Наръчник на купувача

От избора на имот до ключовете

Изберете своя имот

Има много различни видове имоти, от които да избирате в Lighthouse Golf & Spa Resort. За да сте сигурни, че сте направили най-добрия избор, моля запознайте се с имотите и тяхната наличност в раздел „Имоти за продажба“. Там можете да видите размера, цената, разпределението и квадратурата на всички имоти, както и дали имотът е завършен или в процес на строителство и дали е обзаведен. Винаги сме на разположение да ви разведем из имотите на курорта, а ако имате въпроси, не се колебайте да се свържете с екипа по продажбите.

Резервирайте своя имот

Втората стъпка в процеса на покупка е да резервирате имота, който сте избрали. Резервирайки вашия имот, вие гарантирате, че той ще бъде запазен само за вас в продължение на 30 дни. За да резервирате апартамент, можете да попълните формуляра за резервация или да се свържете с консултант по продажбите.

След попълване и изпращане на формуляра за резервация имате пет работни дни за плащане на резервационен депозит в размер на 1 000 евро. По този начин избраният от вас имот няма да бъде предлаган на други клиенти в продължение на 30 календарни дни. В този срок се подписва договор за покупко-продажба и се заплаща първата вноска.

Изберете вашето обзавеждане

Lighthouse Golf & Spa Resort предлага няколко опции за обзавеждане на вашия имот:

• Тъмно обзавеждане – подходящо за договор за наем
• Светло обзавеждане – подходящо за договор за наем
• Собствено обзавеждане

Нашият екип по вътрешен дизайн и доставчиците ни са винаги на разположение да помогнат с дизайна на перфектния ви дом.

* Светло или тъмно обзавеждане се изисква за споразумение за отдаване под наем.

Сключване на договор за продажба

След като сте платили депозита за резервация, вашият консултант по продажбите ще подготви два договора: предварителен договор за закупуване на имота и договор за наем и управление от Lighthouse Golf & Spa Resort.

Преди да подпишете, препоръчваме ви да направите всички подходящи проверки, така че да се чувствате комфортно с всички аспекти на решението си. За цялата комплексна проверка можете да наемете адвокат – полезно е да имате представа за правните аспекти на покупката на имот в България.

При поискване нашият търговски консултант може да ви предостави всички необходими документи, доказващи собствеността, качеството на строителството, както и данни за търговската фирма и статут. За всяко плащане получавате фактура, в която се посочват платената сума, причината за плащането и датата.

Затова попълнете коректно своите платежни нареждания, преди да преведете вноските си – името и номерът на имота, за който плащате, са задължителни.

Схеми на плащане

За подписване на договора за продажба е необходимо да преведете първата дължима вноска. Размерът зависи от степента на завършеност на имота, който сте избрали.

За имоти в начален етап на строителство:

• 50% депозит при подписването на първоначалния договор
• 30% до завършването на покрива
• 20% до завършването на сградата със съответния лиценз, издаден от институциите

За имоти със завършен груб строеж:

• 50% депозит при подписването на първоначалния договор
• 50% до завършването на сградата със съответния лиценз, издаден от институциите

За имоти, които са напълно завършени и обзаведени, се очаква да бъде преведена цялата сума, с договорени възможности за финансиране.

Подписване на договорите

Само в редки случаи клиентите идват в България, за да подпишат договор за продажба. Повечето предпочитат договорите да им бъдат изпратени вече подписани от фирмата продавач. Вие решавате дали да дойдете в България, или да получите договорите по експресна поща. Ако изберете втория вариант, не забравяйте да предоставите на вашия търговски консултант точен пощенски адрес, пощенски код и телефонен номер.

След получаване на договорите следва да ни върнете подписано от вас копие. Важно е и двете страни да притежават оригинал на договора за продажба. След като получим договора за продажба и договора за поддръжка, подписани от вас, заедно с преведената първа вноска по нашата банкова сметка, имотът ще бъде официално обозначен с надпис „Продаден“.

Финансиране

Lighthouse Golf & Spa Resort е в състояние да предложи на бъдещите купувачи следните финансови опции:

• 50% депозит и до 12 месеца плащания при 0% лихва. Можете да платите 50% депозит и да изплатите остатъка за 12 месеца без лихва.
• 50% депозит и до 36 месеца плащания при 7% лихва. Можете да платите 50% депозит и да изплатите остатъка за 36 месеца при фиксирана лихва от 7%.

Моля, попитайте консултант за повече информация.

Прехвърляне на собственост

Мястото на прехвърляне на правото на собственост е град Балчик. Прехвърлянията на собствеността в България се извършват сутрин през работните дни.

Ако вие или ваш представител сте отседнали в Lighthouse Golf & Spa Resort, вашият търговски консултант ще ви посрещне сутринта и ще ви отведе до кантората на нотариуса в Балчик. Там упълномощен преводач, назначен от нотариуса, ще ви преведе текста на нотариалния акт и пълномощните, а вие ще можете да видите документацията, представена пред нотариуса относно вашия имот.

След като преводачът се увери, че разбирате напълно документа за собственост, нотариусът ще прочете на глас текста на нотариалния акт и ще попита и двете страни дали са съгласни с него. Ако са, актът се подписва – от вас, от продавача, от нотариуса и от преводача. От вас се изисква да заплатите нотариалните такси, като нотариусът ще извърши съответните плащания от ваше име и ще ви предостави разписките заедно с вписания документ за собственост в рамките на една седмица. С вписването на нотариалния акт в Агенцията по вписванията вие ставате собственик.

Предаване на имота

Предаването се извършва на място във вашия имот в Lighthouse Golf Resort. Ако има недостатъци в строителството и/или довършителните работи, те се отбелязват в приемно-предавателния протокол. Ние се ангажираме да отстраним проблемите в разумен срок, който зависи от конкретния дефицит.

На този етап ви поздравяваме – вие официално станахте собственик на своя втори дом в Lighthouse Golf & Spa Resort! След това остава да заплатите таксата за поддръжка за календарната година, ако досега не сте го направили, и ще получите фактура за извършеното плащане. Освен това ще се срещнете с вашия мениджър по управление на имоти, който ще ви запознае с услугите в курорта.